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南京三季度二手房成交環比兩連漲 成交均價微漲0.4%

2022-10-11 08:35:54來源:揚子晚報  

今年三季度的南京二手房市場報告新鮮出爐!我愛我家南京研究院10月10日發布的報告中指出,三季度南京成交二手房22459套,連續兩個季度出現正增長,顯示出市場活躍度有所提高,尤其是改善型需求增加明顯。

環比二季度上漲12.3%

統計顯示,今年三季度南京全市成交二手房22459套(含高淳、溧水),環比二季度上漲12.3%,連續兩個季度正向增長,但相比去年同期仍下滑11%。2022年4月以來,南京多次放寬購房政策,市場活躍度有所提高,二手房交易量穩步攀升。

從三季度的逐月成交量來看,7月交易量突破8000套創下今年月度新高,8月成交量則出現近15個月以來的首次同比正增幅,不過9月的交易量僅6757套,環比下跌10.5%,顯示后勁不足。

成交均價微漲0.4%

我愛我家南京研究院在報告中指出,三季度南京二手房的成交均價達32243元/㎡,環比微漲0.4%,同比則下滑3.6%;從房價走勢來看,近一年南京二手房成交均價在3.2萬/㎡左右,逐月環比基本持平,房價走勢較為平穩。國家統計局的最新房價指數也顯示,南京二手房價格環比連續2個月上漲,且漲幅有所擴大,同比跌幅收窄,房價總體上呈向好趨勢。

揚子晚報/紫牛新聞記者了解到,三季度南京二手房的客戶成交周期為48.8天,環比減少1.9天;房源成交周期為172.6天,環比基本持平。我愛我家南京研究院認為,三季度因市場有所回溫,客戶成交節奏有所加快,市場選擇多樣,房源去化速度較為穩定。在房價的議價空間上,統計顯示,三季度南京二手房的議價空間為5.45%,環比小幅收窄0.1%;從交易情況來看,雖然三季度市場小幅回升,議價空間有所收縮,不過仍處于買方市場,成交“以價換量”居多,整體議價空間繼續處于歷史高位。

改善置業需求有所增加

在成交面積段上,記者了解到,目前90平方米以內的小戶型成交比重依然最大,累計占比達61.6%,其中60-90平方米的占比最高,達36.3%;2居室、3居室為主,累計占比超8成。不過從環比來看,90平方米以上的面積成交占比明顯增加,漲幅達4%,3居室、4居室的占比也有所提高,顯示出改善型需求比重有所上升。

我愛我家南京研究院分析認為,四季度是二手房銷售的傳統淡季,結合當前成交走勢來看,預計南京的二手房交易量在1.8萬-1.9萬套,波動相對較小,整體成交均價預計在3.1萬-3.2萬/㎡,房價走勢平穩。與此同時,外地人、中青年仍是購房主力軍,中小面積的戶型購房門檻相對較低,也將更受置業客群的青睞。

(馬祚波)

責任編輯:hnmd003

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