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地鐵公司布局地產業務 8家地鐵公司拿地金額超100億元

2022-10-19 08:44:21來源:城市金融報  

近兩年來,地鐵公司在土拍市場上越發活躍。

中指研究院統計的數據顯示,今年前九個月,權益拿地金額TOP100的企業中,就有8家地鐵公司上榜,包括廣州地鐵、廈門軌道交通、深圳地鐵、杭鐵集團、沈陽地鐵集團、合肥軌道交通集團、蘇州軌交集團、南京地鐵集團,拿地總金額為585億元。其中,廣州地鐵、廈門軌道交通拿地金額均超過100億元,分別以165億元、125億元排名第15、第20。

另外,根據中指院的數據,2021年,拿地金額TOP100的企業中,有5家地鐵公司上榜,分別是成都軌道交通、廣州地鐵、深圳地鐵、廈門軌道交通、杭鐵集團,拿地總金額為637億元。而在2020年,拿地金額TOP100的公司中,僅深圳地鐵1家地鐵公司以129億元上榜。

實際上,除了上述上榜的地鐵公司,武漢地鐵、南寧軌道交通、昆明軌道交通今年均有地產業務布局。

諸葛找房數據研究中心高級分析師陳霄表示,當前,大部分地鐵公司刨除每年政府補貼,基本上是處于虧損狀態,這是很多地鐵公司開始尋找“副業”的重要原因。與此同時,地鐵公司在布局房地產方面具有先天優勢,即地鐵公司通常具有國資背景,擁有雄厚的資金實力,另外,相較于普通項目,TOD(公交導向型開發)模式開發難度更高,而地鐵公司在這方面經驗豐富,開發更具優勢。

深圳地鐵算是在房地產開發業務方面起步較早的地鐵公司。

今年9月,在深圳第三場土地拍賣中,深鐵就以底價摘得坪山G14306-8011、G14306-8012、G13305-0046地塊,共花費60.38億元。根據出讓公告,前兩宗地塊是相鄰地塊,位于軌道14號線的安全保護區和19號線控制預警區。另外,去年11月,土地市場漸冷,深圳第三次土拍共出讓11宗地塊,攬金368.37億元,其中,深鐵就以178.51億元底價獨攬了5宗地塊。

中指研究院發布數據顯示,今年前8個月,深圳銷售業績TOP20的房地產企業中,深鐵置業僅次于華潤置地,以175.24億元位列榜單第二名,而同期,萬科在深圳僅銷售了100.02億元,位列第七名。

深圳地鐵集團是深圳市國資委全資持有的公司,官方信息顯示,深圳地鐵置業集團有限公司(以下簡稱“深鐵置業”)是深圳地鐵集團的全資子公司,已經有十余年的軌道上蓋綜合開發經驗。物業開發方面,深鐵置業目前擁有21個軌道沿線上蓋項目的綜合開發權,開發建設規模約1260萬平米,地鐵上蓋物業項目包括深圳北站樞紐、塘朗車輛段、紅樹灣站等,已連續七年銷售額過百億元。

深圳地鐵在其官網表示,深鐵置業所有綜合開發收益、商業及軌道附屬資源經營收益,全部反哺深圳軌道交通建設運營,減輕了政府財政壓力。

財務數據顯示,2016年以來,深圳地鐵的開發業務就占據其營收的主導地位,占比幾乎超過50%。2021年,深圳地鐵營收163.97億元,其中,站城一體化開發95.71億元,地鐵運營39.18億元,分別占比58.37%、23.9%。從經營利潤來看,站城一體化開發業務盈利66.67億元,地鐵運營業務則虧損41.53億元。總的來看,2021年,深圳地鐵凈利潤為29.97億元。

陳霄表示,用房地產收入補貼地鐵運營的模式,在廣州地鐵、深圳地鐵等城市取得了良好效果,這對其他城市也能起到借鑒作用。

責任編輯:hnmd003

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